Boliglånskalkulator

Hva kalkulatoren forklarer

Annuitetslån har normalt et jevnere terminbeløp så lenge renten er uendret, mens serielån har like avdrag og høyere betaling i starten som gradvis faller. Kalkulatoren viser både terminbeløp og fordelingen mellom rente og avdrag.

Gebyrer, rentebinding og endringer i markedsrenten kan påvirke faktisk kostnad. Resultatet skiller derfor nominell rente, gebyrer, samlet kontantstrøm og brukerens egne scenarioer, og det fremstilles aldri som bankens tilbud.

Slik er estimatet beregnet

1. Beregn terminrente fra årlig nominell rente og betalingsfrekvens.
2. For annuitetslån brukes standard annuitetsformel.
3. For serielån deles hovedstolen i like avdrag og rente beregnes av restgjelden.
4. Legg termingebyr på kontantbeløpet, men ikke på hovedstolen med mindre det finansieres.
5. Simuler ekstra innbetaling og ny nedbetalingstid.
6. Beregn et separat scenario med valgt stressrente.

Formel

Annuitetsbeløp = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1); serielån har fast avdrag P ÷ n pluss rente på restgjeld

Regneeksempel

Et lån på 4 000 000 kr med 5,5 % nominell rente og 25 års løpetid har et estimert annuitetsbeløp på omtrent 24 563 kr per måned før termingebyr. I starten er rentedelen høyere og avdragsdelen lavere. Et serielån med samme data starter høyere, men faller over tid.

Forutsetninger

• Annuitetslån og serielån skal beregnes separat; gebyrer må vises utenfor nominell rente.
• Utlånsforskriften setter rammer for bankenes praksis, men kalkulatorens terminbeløp er ikke et lånetilbud.
• Renteendringer og ekstra innbetalinger bør kunne sammenlignes i egne scenarioer.

Inkludert i estimatet

• Annuitetslån og serielån
• Terminbeløp, renter og avdrag
• Nedbetalingsplan
• Termingebyr
• Ekstra innbetaling
• Stressrente

Ikke inkludert eller garantert

• Bankens effektive rente og tilbud
• Etableringsgebyr og tinglysing med mindre oppgitt
• Skattevirkning av renteutgifter
• Flytende renteendringer uten scenario
• Kredittvurdering eller lånegodkjenning

Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?

Annuitetslån har normalt jevnere terminbeløp, mens serielån har like avdrag og fallende totale betalinger.

Er nominell rente det samme som effektiv rente?

Nei. Effektiv rente inkluderer gebyrer og betalingsstruktur og er bedre egnet til å sammenligne tilbud.

Hvorfor endres avdragsdelen?

I et annuitetslån beregnes rente av restgjelden. Når restgjelden faller, går en større del av samme terminbeløp til avdrag.

Hva skjer hvis renten øker?

Terminbeløpet kan øke betydelig. Bruk stress-scenarioet for å se virkningen av en høyere rente.

Lønner det seg å betale ekstra?

Ekstra betaling reduserer restgjeld og kan redusere renter, men sjekk bankens avtale og vurder behovet for likviditet.

Kan kalkulatoren si hvor mye banken vil låne meg?

Nei. Bruk låneevne-kalkulatoren for et regelbasert planleggingsestimat; banken gjør den endelige vurderingen.

Offisielle kilder

• Regjeringen — Utlånsforskriften

Gjeldende periode: 2026 · Sist gjennomgått: 4. september 2026

Relaterte kalkulatorer

• Hvor mye kan jeg låne?
• Lønn etter skatt
• Norgespris vs spotpris

Test om betalingen tåler høyere rente

Sammenlign dagens rente med forskriftens stresstestnivå og ditt eget husholdningsbudsjett.